IT-ипотека — единственная льготная программа, где потолок льготной суммы в регионах выше, чем у семейной: 9 млн ₽ под 6% годовых. Для Ярославля это разница принципиальная — в такой бюджет помещается дом, который по семейной программе пришлось бы частично закрывать рыночным кредитом. Но требования к заёмщику здесь жёстче, и проверять их нужно до того, как вы начали выбирать проект.
Диапазоны цен — ориентиры на июль 2026 года для Ярославской области. Точная сумма считается по вашему проекту, объёму работ и текущим ценам поставщиков.
Условия проверены 28 июля 2026 года. Программа корректировалась несколько раз — перед подачей заявки сверьте параметры в банке и в перечне аккредитованных организаций Минцифры.
Условия программы
- Ставка: 6% годовых на льготную часть кредита.
- Льготный лимит: 9 млн ₽ — единый для всех регионов. Взять можно больше, но на сумму сверх лимита действует рыночная ставка.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости объекта.
- Возраст: до 50 лет.
- Занятость: трудовой договор с компанией, аккредитованной Минцифры и применяющей налоговые льготы.
- Доход: требования различаются по размеру города — в городах с населением менее миллиона человек порог ниже, чем в миллионниках. Ярославль относится к первой группе.
- География: Москва и Санкт-Петербург из программы исключены; Ярославская область — доступна.
Требование к доходу считается по официальной зарплате до вычета НДФЛ, а не по фактическим поступлениям на карту. Если часть дохода серая, программа не сработает.
Что можно построить в бюджете 9 млн ₽
Льготный лимит определяет не стоимость дома, а сумму кредита по ставке 6%. С первоначальным взносом от 20% общий бюджет проекта получается ощутимо больше лимита. Что именно в него помещается, зависит от площади, этажности и комплектации — конкретные цены по каждому проекту указаны в каталоге домов из газобетона, а фахверк с панорамным остеклением считается отдельно, по комплектациям: проекты фахверк.
Полезно помнить, что смета «под ключ» и смета «коробка» — разные суммы. Что остаётся за пределами коробки, разобрано в статье «Сколько стоит построить дом из газобетона».
Как проходит сделка на ИЖС
Порядок тот же, что и по другим льготным программам на строительство:
- участок в собственности или приобретается в этой же сделке;
- строит юридическое лицо или ИП по договору подряда;
- подрядчик аккредитован в банке;
- расчёты идут через счёт эскроу;
- банк проверяет проект и смету и ограничивает срок строительства.
Что чаще всего мешает одобрению
- Работодатель не входит в перечень аккредитованных Минцифры организаций либо утратил аккредитацию.
- Заёмщик оформлен как ИП или самозанятый, а не по трудовому договору.
- Официальный доход ниже порога для города.
- Возраст на дату подачи выходит за границу программы.
- Подрядчик не аккредитован в выбранном банке.
Чек-лист до подачи заявки
- Проверить работодателя в реестре аккредитованных IT-компаний и уточнить, применяет ли он налоговые льготы.
- Запросить в бухгалтерии справку о доходе за требуемый период — до вычета НДФЛ.
- Сверить свой возраст с ограничением программы на дату подачи, а не на дату начала стройки.
- Проверить выпиской ЕГРН, что участок допускает строительство жилого дома.
- Убедиться, что подрядчик аккредитован в вашем банке.
- Получить смету с разбивкой по этапам и проект, соответствующий ей по площади и конструктиву.
- Посчитать платёж по всей сделке, а не только по льготной части.
- Уточнить, что происходит со ставкой при смене работы: у банков есть свои условия.
Что нельзя определить по статье
Порог дохода, требования к стажу и правила при увольнении банки трактуют по-своему, а параметры программы государство периодически меняет. Сумму одобрения определяет банк по вашей долговой нагрузке и оценке объекта. Считайте эту статью картой процесса, а не расчётом вашей конкретной сделки.
Что читать дальше
Если под IT-ипотеку вы не проходите, сравните с семейной ипотекой — там ниже требования к заёмщику, но льготный лимит для Ярославской области составляет 6 млн ₽. Общий обзор программ — в статье «Ипотека на строительство дома».
Что сделать сейчас: пришлите нам параметры участка и желаемую площадь — подготовим смету по этапам и проект под требования банка. Контакты.
